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Impots reduction.fr
Investissement en Loi Sellier: fonctionnement, défiscalisation et conseils

Le principe de la loi Sellier

  1. Vous achetez un appartement
  2. Vous y placez un locataire pendant 9 à 15 ans
  3. Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt plus forte qu'en loi de Robien

Votre appartement est financé à 80% environ par la réduction d'impôt et les loyers
Réduction d'impôt: 25% du montant de l'armotissement

Détail de la réduction d'impôts Sellier

25% du montant du bien acquis ou construit en 2009 ou en 2010
20% pour un bine acquis ou construit en 2011 ou 2012

Imposition des revenus fonciers en loi Sellier

Déduction des charges réelles
Déduction des intérêts d'emprunts

Réduction d'impots Sellier plus ou Sellier social

25% du montant du bien acquis ou construit en 2009 ou en 2010
Plus 2% par an entre la 10ième et la 15ieme année, soit 2%*6=12%
Total de la réduction d'impôt: 37%
Pour un bien de 100 000 euros, vous économisez 37000 euros d'impôts soit un très gros tiers du prix d'achat

20% pour un bien acquis ou construit en 2011 ou 2012
Plus 2% par an entre la 10ième et la 15ieme année, soit 2%*6=12%
Total de la réduction d'impôt: 32%
Pour un bien de 100 000 euros, vous économisez 32000 euros d'impôts soit un tiers du prix d'achat

Imposition des revenus fonciers en loi Sellier ou Sellier social

30% d'abattement sur les loyers
Déduction des intérêts d'emprunts
Commentaires: en sellier social, ce que vous perdez le bénéfice de la déduction des charges réelles, mais gagnez un abattement de 30%, ce qui est au final plus avantageux dans la mesure où les charges d'entretien et foncières tournent plutôt aux alentours de 15%-20%

 

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